旺報【記者鄭惠元／綜合報導】
每年春節後都是房屋新租續租的高峰，而今年由於房產稅的落地，據大陸媒體報導，一些上海房東藉著房產稅的名義，正在醞釀漲房租。對此，大陸業內人士表示，目前房產稅僅對新購置房屋徵收，並不涉及存量房屋，所以房產稅並不應該是房租上漲的理由。
在房產稅正式頒布之前，上海部分板塊二手房租賃價格已經聞風先漲。據21世紀不動產對旗下店家最新抽樣調查顯示，在寶山顧村、普陀長壽等地區，1月下旬起部分房源租金便開始上漲，漲價幅度最高達到600元到700元（人民幣，下同）/月。
中大戶型首當其衝
21世紀顧村分行經理張峰表示，因擔心房產稅頒布會使住房保有成本增加，上月底就有少數業主開始「提租」。不過，目前漲價的戶型多為100平方米以上的中大戶型，小戶型尚未受到波及。
但因為房產稅漲房租的理由，在業界看來十分牽強。因為上海市的房產稅方案，只針對新購房者，先前就算有擁有多套房產也不會被課徵，因此，對房東而言，根本沒有成本上漲的擔憂，所以藉房產稅抬高租金的理由，根本不成立。
買家觀望 租屋需求增
雖然房產稅僅對新購第2套及2套以上房產的部分買家徵收，但其對剛需購房群體的心理影響卻不容小覷；出於房價回落、買房更加謹慎等因素考慮，不少不急於買房的人，可能先在年後選擇轉為租房，以度過政策出台後的觀望期，尤其是在上海工作，但是持有居住證未滿3年的外地人群，其轉租的需求將會更加迫切。
從2010年21世紀不動產上海區域成交的租賃交易房源中，租金在2000元/月以下及2000至4000元/月的中低價位房源套數占比分別為30.16%和41.49%，而房產稅開徵後，由於部分不急於買房而寧可暫租房觀望政策的人增多，因此租賃成交的比率還將攀升。
對於今年房租的走勢情況，搜房上海二手房網分析師表示，租金上漲的趨勢不會改變，每年春節後都是租房簽約的高峰期，而今年租金將可能進一步上漲。
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